La pandemia pasará a la historia en 2022, al menos en lo que se refiere a la inversión en residencias de estudiantes en Europa. Así lo afirma el informe elaborado por Savills Aguirre Newman sobre este segmento del sector inmobiliario, uno de los que estaban movilizando mayores inversiones antes de la aparición del Covid 19.

El volumen invertido en todo el continente en 2021 llega a los 8.400 millones de euros, según la consultora, que augura para el presente ejercicio una cifra en torno a los 9.500 millones de euros, con lo que se igualaría el récord alcanzado en 2019. Este incremento se producirá fundamentalmente en transacciones cross border, y vendrá acompañado de la entrada de nuevos inversores en este mercado.

Mayor rentabilidad
Otro informe, en este caso de la consultora inmobiliaria JLL, valora en 500 millones de euros la inversión en residencias de estudiantes en España en 2021. Esta cifra supone un crecimiento del 82% frente a 2020, excluyendo las operaciones inferiores a cinco millones de euros, suelos, desarrollos y operaciones corporativas. En el primer semestre, según un estudio anterior, la inversión había rondado los 140 millones de euros, con un incremento del 137% respecto al mismo periodo del año anterior.

Para JLL, este segmento es uno de los que mayor rentabilidad ofrecen dentro del sector inmobiliario, aunque el aumento del interés de los inversores está ajustando la rentabilidad hasta el 4,5% en Madrid y Barcelona, y al 5,25% a nivel nacional. Según los datos publicados en su informe de octubre, en la actualidad hay 60 proyectos en desarrollo que pondrán 20.802 nuevas camas en el mercado entre 2021 y 2023.

Demanda creciente
El rápido crecimiento en el número de estudiantes es un incentivo a la inversión, puesto que llega acompañado de una mayor demanda de alojamiento. El informe de Savills Aguirre Newman estima que, en los próximos cinco años, esta demanda crecerá sobre todo en las principales ciudades universitarias españolas e italianas. El número de alumnos entre 2020 y 2021 ya creció un 2,4% en los países analizados, frente al descenso del 1,2% que se había producido en los cursos 2018-2019 y 2019-2020.

Como indica el informe, que cita datos de Oxford Economics, el volumen de jóvenes entre 20 y 29 años en las principales ciudades universitarias del continente se comenzó a estabilizar en 2017 tras una década de descenso. En aquellas con reducida oferta de alojamiento, los precios pueden subir a causa del aumento previsto de la oferta. En la actualidad, la ocupación ha recuperado las cifras prepandemia y ya supera el 90%.

^{Foto: Nexo Residencias}