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ÉXITO

De origen estadounidense, la compañía inmologística Prologis ha cerrado 2024 con 120 millones de metros cuadrados en veinte países, entre propiedades, inversiones y activos en desarrollo. Según sus datos, el 2,8% del PIB mundial transita a través de sus instalaciones. En línea con los avances del sector, invierte en edificios modernos, con mínimas emisiones, autogeneración de energía renovable y cargadores para vehículos eléctricos, entre otras capacidades.

 

Ya han pasado seis años de una de sus mayores operaciones en España, cuando la compañía compró dieciocho edificios a Colonial por 425 millones de euros, y alcanzó los 57 activos logísticos. En la actualidad son ya 86 instalaciones en su cartera española, en la que mantiene una ocupación del 93,5%. Ahora anuncia la próxima inversión, a medio plazo, para iniciar nuevos desarrollos en los 167.000 metros cuadrados de suelo que posee en la zona centro del país.

 

 

 

¿Cómo fueron los primeros pasos de Prologis en nuestro país?

Prologis inició sus operaciones en España en el año 1998 con el objetivo de desarrollar espacios logísticos y de almacenamiento. La compañía se centra principalmente en desarrollar y adquirir parques logísticos en ubicaciones estratégicas donde se concentra el consumo y la generación de PIB como Madrid, Barcelona y Valencia, puntos clave para la distribución nacional e internacional. Sus primeros pasos en el país consistieron en el desarrollo de naves de gran escala, flexibles y modulares, enfocadas a sectores como la distribución minorista y el comercio electrónico. En 2007 ya conseguía consolidarse en las principales ubicaciones logísticas del país. A raíz de su continua expansión, se posiciona como uno de los actores principales en el mercado inmobiliario.

 

¿Qué relevancia tiene España en la estrategia de la compañía?

Tanto en términos de expansión del negocio como en la estrategia de inversión en el sector inmobiliario logístico, España tiene un papel importante. Es una plataforma ideal para el comercio y la distribución nacional e internacional por su ubicación estratégica, como puerta de entrada y salida de mercancías en Europa. El entorno favorable para los negocios, su crecimiento demográfico y la demanda constante de infraestructuras logísticas del país hacen que sea un mercado muy atractivo para recibir inversiones.

 

¿Cuántas personas trabajan para Prologis en España?

Prologis contaba en 2024 con una plantilla de unos 2.700 trabajadores a nivel mundial; en concreto, en España, actualmente tenemos una plantilla de veintiséis personas, una cifra muy significativa en cuanto a términos de eficiencia y productividad relativa a nuestro AUM (activos bajo gestión). El crecimiento de la plantilla ha acompañado siempre al crecimiento de la compañía, manteniendo la excelencia operativa y ofreciendo la mejor experiencia a nuestros clientes.

 

¿Qué proyectos tienen para este año?

Afrontamos este año con el objetivo de mantenernos a la vanguardia del sector, reforzando nuestra estrategia de crecimiento sostenible y de valor añadido. Respecto a nuevos proyectos, disponemos de 167.000 metros cuadrados de suelo para iniciar nuevos desarrollos a medio plazo en la zona centro del país. Tenemos mucha experiencia en desarrollo de proyectos llave en mano que, unida a nuestra voluntad de acompañar a nuestros clientes en su desarrollo y crecimiento, nos convierte en el socio perfecto para poder desarrollar espacios logísticos en toda la geografía española en proyectos hechos a medida (built to suit).

 

¿Crecerán también con otro tipo de operaciones?

Prologis es una empresa con presencia internacional que va a seguir apostando por la sostenibilidad, la digitalización y el talento; poniendo a sus clientes y usuarios en el centro de su negocio; trabajando para mejorar cada vez más la cadena de suministro, y todo ello con un gran equipo de profesionales que son el pilar de la empresa. Respecto a valorar otro tipo de operaciones o compras, siempre estamos atentos al mercado y una parte importante del crecimiento que hemos llevado a cabo a lo largo de más de cuarenta años de trayectoria se ha producido a través de compras de activos y portafolios, y de otras plataformas.

 

¿Cuál es el perfil de sus clientes?

Prologis construye, alquila y gestiona modernas instalaciones logísticas en todo el mundo, permitiendo a nuestros clientes optimizar su cadena de suministro. Parte de los clientes de la compañía pertenecen a sectores relacionados con operativa logística, distribución, comercio electrónico y paquetería, manufacturas, automoción, productos de consumo y retailers, entre otros. Por otra parte, vamos mucho más allá del propio activo logístico, y hemos pasado de ser una empresa puramente real estate a ofrecer servicios de valor añadido. En 2020 lanzamos Essentials, una plataforma que ofrece un amplio abanico de soluciones de almacén de última generación para hacer frente a los retos logísticos de presente y futuro, y se apoya en cuatro pilares: operaciones, energía, movilidad y personas.

 

¿Cómo comenzó la carrera del sector inmologístico por la sostenibilidad?

La compañía aborda la sostenibilidad como una inversión que genera valor compartido. La sostenibilidad es uno de los valores y pilares de Prologis desde siempre. Esto se refleja en las inversiones realizadas a lo largo de los años. Uno de los principales proyectos sostenibles de Prologis es Net Zero 2040, un programa que se compromete a alcanzar cero emisiones de carbono para el año 2040 en toda nuestra cadena de valor. En cuanto a la parte de la ese (social) comprendida en el ESG, para Prologis nuestro equipo, los usuarios y clientes de nuestros parques, así como la comunidad que nos rodea son un pilar fundamental. Generar un impacto positivo en este entorno y asegurar el bienestar de los usuarios es una prioridad para la compañía. Con nuestra filosofía PARKlife fomentamos esta cultura del bienestar, a través de la colaboración con entidades locales, campañas solidarias y actividades, eventos y talleres para los empleados que trabajan en nuestros activos. Por otra parte, somos conscientes de que las empresas logísticas, en ocasiones, tienen el reto de la falta de talento logístico y la escasez de profesionales especializados. Ante este escenario, impulsamos, junto con la Universidad de Barcelona y el Ayuntamiento de Sant Boi de Llobregat, Logistics Training in Motion (LTIM), un programa formativo que ofrece microcredenciales universitarias, que cuenta con tres cursos diferentes y cuyo contenido está adaptado a las necesidades actuales de las empresas y del sector logístico

 

¿Cuáles han sido las inversiones más relevantes que han hecho en España?

Desde nuestra llegada a España en 1998 hemos consolidado nuestro liderazgo y presencia en los principales mercados, lo que nos ha permitido tener una gran presencia en los principales corredores de distribución de mercancías en ubicaciones prime en España y en formato de parques logísticos. Prologis ha realizado numerosas inversiones a través de proyectos que nos han llevado a liderar el sector en nuestro país de la mano de nuestros clientes. Destaca, por ejemplo, la construcción de Prologis Park San Boi, Prologis Park San Fernando y Prologis Park Valencia. Otro activo importante por sus características es Sant Boi DC7. Este proyecto es el compromiso por la reconversión de espacios obsoletos, evitando la construcción desde cero y favoreciendo la arquitectura y economía circular. Esta estrategia permite reducir significativamente la huella de carbono, alineándose con los principios sostenibles y eficiencia energética. Esta inversión demuestra el compromiso con el desarrollo sostenible y la optimización de infraestructuras existentes.

 

^{Fotos: Prologis}