La inversión hotelera se recuperó con fuerza en 2021

Alcanzó los 3.180 millones de euros, su tercer mejor registro histórico en España

Los inversores extranjeros en el sector hotelero volvieron a España de compras en 2021. Las cifras hablan por sí solas: no sólo hubo recuperación respecto a 2020, cuando la pandemia de covid 19 frenó en seco el mercado, sino que los compradores pisaron el acelerador hasta alcanzar el tercer mayor registro histórico en nuestro país.

En total, la inversión hotelera alcanzó los 3.180 millones de euros en España en 2021. Esta cifra, que incluye hoteles en funcionamiento, inmuebles con reconversión prevista en hotel y suelo para uso hotelero, triplica la del año anterior, según el informe de inversión hotelera elaborado por Colliers. Mientras en 2020 cambiaron de manos 68 hoteles (7.228 habitaciones), el pasado ejercicio lo hicieron 127 establecimientos (19.043 habitaciones), además de 18 activos entre inmuebles para reconvertir y suelo.

Reactivación del sector
La reactivación progresiva del sector se observa en la tendencia del mercado. Así, el 65% de la inversión total se produjo en el segundo semestre. Esta curva hace prever, a ojos de los autores del estudio, que el crecimiento se mantenga en el primer semestre de 2022, con 1.500 millones de euros en activos en venta.

El origen de las inversiones fue predominantemente internacional. Concretamente, los fondos extranjeros desembolsaron 1.848 millones de euros en sus compras, que suponen el 58% de la inversión total en el sector en 2021. Entre ellos, destacan los fondos de perfil core y los de “value added”, como Brookfield, Archer Capital, Schroders, Castlelake y Lasalle Investments.

Precio por habitación
Otro dato relevante fue el precio por habitación que pagaron los compradores en 2021, que marcó su máximo histórico. El precio medio se situó en los 157.648 euros, con dos establecimientos en los que la cifra superó el millón de euros por estancia. Fueron dos hoteles madrileños, el Edition y el Bless. Otros superaron el medio millón, como el Grand Hotel Central en Barcelona, Punta Negra en Mallorca y el Hotel Único en Madrid.

El de 2021 fue el tercer mayor registro en la compraventa de hoteles en España. Tan sólo en 2017 y 2018 se habían registrado cifras de inversión superiores a los 3.000 millones de euros. El segmento vacacional y el urbano se repartieron al 50% ese apetito inversor, equilibrando una balanza tradicionalmente escorada hacia los destinos de vacaciones.

Principales transacciones
Barcelona y Madrid concentraron el 38% de las inversiones en destinos urbanos. En la Ciudad Condal destacan operaciones como las enmarcadas en la venta del Grupo Selenta a Brookfield, la adquisición del NH Collection Gran Calderón por Lasalle Investment y las del Grand hotel Central y el antiguo Tryp Apolo por Schroders. En la capital, destaca la compra del hotel Edition adquirido por Archer y la del Bless por RLH.

Por su parte, las Islas Canarias y Baleares atrajeron el 37% de las inversiones en destinos de vacaciones. Entre las transacciones individuales, destaca la venta del H10 Punta Negra a Blasson Property, que lo reconvertirá para llevarlo al segmento de ultra lujo. En las ventas de portafolio, los grandes protagonistas fueron Riu y Grupotel. 

Perial abre 2022 con 58,4 millones de euros
El mercado no descansa para hacer balance. El grupo francés Perial Asset Management ha cerrado 2021 y ha abierto 2022 con una operación dividida en dos fases. Se trata de la compra de una cartera de nueve hoteles españoles gestionados por B&B Hotels, por la que desembolsará un total de 58,4 millones de euros. La primera etapa se firmó el 17 de diciembre con la adquisición de cinco hoteles por 25 millones de euros. La segunda etapa, prevista para mayo, añadirá cuatro establecimientos a la cesta por otros 33,4 millones de euros.

Foto: Perial Asset Management