El mercado hotelero español se situó en 2023 en el primer puesto del ranking europeo de inversión hotelera, según el informe anual elaborado por la consultora Colliers. Adelantó, de esta forma, a Alemania, Reino Unido y Francia, que suelen ocupar las primeras posiciones. A escala mundial, superó también a otros líderes habituales, como Japón, Australia y Canadá, y quedó en la segunda posición, por detrás tan sólo de Estados Unidos.

La inversión hotelera alcanzó los 4.248 millones de euros en 2023 en España. Los hoteles fueron, de hecho, los activos más demandados en el mercado inmobiliario nacional, con un 38% de las inversiones. En total, se realizaron 171 transacciones que, contadas en habitaciones, llegaron a 21.748. También se hicieron 34 operaciones sobre suelos para desarrollo de hoteles y sobre inmuebles para reconversión a hotel.

Protagonismo del capital extranjero
El capital extranjero aportó el 75% de las inversiones y protagonizó las compraventas más importantes del sector. Como recoge Colliers en su estudio, destacan especialmente la operación estratégica de GIC (Singapur) sobre HI Partners y la cartera de 17 hoteles adquirida por Adia, de Emiratos Árabes Unidos. Ambas se incluyen entre las operaciones de cartera, que registraron el 62% de las inversiones y se situaron en 2.615 millones de euros.

La directora ejecutiva de la división de hoteles de Colliers, Laura Hernando, asegura que “España ha ingresado en un círculo virtuoso para la inversión hotelera, respaldado por factores distintivos y unos sólidos fundamentales turísticos. Es evidente que nuestro país mantiene su atractivo para la inversión institucional e internacional en el sector hotelero”.

Las islas acaparan el mercado
Las islas Canarias y las Baleares se repartieron el 65% del volumen de inversiones hoteleras en 2023, y pusieron el sector vacacional en cabeza. Las dos grandes operaciones de GIC y Adia tuvieron mucho que ver en este hito. De las 39 operaciones que se realizaron en cada archipiélago, prácticamente la mitad están ligadas al inversor de Singapur.

La inversión hotelera en las islas Canarias alcanzó los 1.175 millones de euros, el 28% del total. El 75% de esa cifra se destinó a hoteles de cuatro estrellas, y otro 15% fue para los de cinco estrellas. En las islas Baleares la inversión se situó en 796 millones, el 19% del total español. En este caso, el 61% fue a parar a hoteles de cuatro estrellas y un 32% fue para los de cinco estrellas.

Atractivo inversor
Laura Hernando, que subraya que “el atractivo inversor de nuestros archipiélagos es innegable”, explica: “Desde 2016, las islas españolas han acaparado 10.280 millones de euros en la compra de más de 450 hoteles –cerca de 86.700 habitaciones–, a los que hay que sumar otros tantos miles de millones desplegados para reformar y reposicionar estos activos”.
Los inversores internacionales acapararon el 82% de las inversiones en el archipiélago canario y el 78% en el balear. En el cómputo nacional, los precios medios de compra alcanzaron un nuevo récord de 182.900 euros por habitación, a pesar de la situación macroeconómica y el incremento de los tipos de interés hasta el nivel más alto de los últimos veinte años.

^{Foto: Colliers}