El mercado inmobiliario industrial en España puede encontrar un nuevo nicho de crecimiento en el sector de defensa, como indica la consultora inmobiliaria canadiense Colliers en su informe Defence Deployment (despliegue de defensa). El principal argumento para defender esta tesis es la transformación del sector de defensa en Europa hacia un modelo más tecnológico e innovador que, explica, abrirá una oportunidad para el sector inmobiliario.

El cambio que prevé la consultora será impulsado por el aumento del gasto en defensa anunciado por la Comisión Europea el pasado mes de abril como parte del plan ReArmar Europa / Preparación 2030. Este proyecto movilizará 800.000 millones de euros adicionales al gasto de este sector, y una parte iría destinada a nuevas instalaciones de producción.

Clústeres tecnológicos especializados
En su informe, Colliers prevé que este nuevo marco estratégico de defensa impulse un desplazamiento de la actividad desde las grandes plantas industriales hacia clústeres tecnológicos especializados. Tras un primer grupo de países que se encuentran en el primer nivel en este sector (Reino Unido, Francia, Alemania y Turquía), España conforma un segundo nivel de naciones altamente especializadas y tecnológicas junto a Suecia, Italia, Polonia y Noruega.

Dos clústeres principales destacan dentro de España, cada uno con fortalezas diferenciadas. En primer lugar, Madrid, que funciona como centro neurálgico y alberga las sedes de grandes compañías de defensa e integradores de sistemas. Por otro lado, el eje Sevilla-Cádiz destaca como un polo industrial clave centrado en el sector aeroespacial y en los sistemas navales.

Instalaciones híbridas
La evolución del mercado detectada por la consultora está generando una creciente demanda de instalaciones híbridas que integran laboratorios, oficinas de ingeniería y espacios de industria ligera. Los nuevos inquilinos que operan en el sector de tecnología de defensa (defence tech) priorizan la flexibilidad operativa, la seguridad y la proximidad a ecosistemas consolidados de talento.

Estos inquilinos también tienen unos requisitos técnicos más exigentes sobre los espacios que quieren utilizar. Entre otros, demandan fundamentalmente edificios con control de acceso perimetral, suministro eléctrico robusto y garantizado, capacidad logística avanzada y un estricto cumplimiento de normativas de seguridad. En este sentido, el informe concluye que la especialización de los clústeres españoles está fortaleciendo el atractivo del país para la inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios complejos.

El director nacional de industrial y logístico en Colliers, Oriol Gual, afirma: “La ola de inversión en defensa impulsará la demanda de activos industriales en España, especialmente en producción y cadena de suministro, con un peso creciente de espacios tecnológicos. Esta demanda se concentrará en clústeres como el Corredor del Henares (Madrid) y Andalucía (Sevilla-Cádiz), donde será determinante el acceso a la energía, así como el poder disponer de espacios para I+D y el desarrollo de nuevas tecnologías. En consecuencia, el mercado evolucionará hacia inmuebles más especializados que combinen uso industrial con capacidades tecnológicas y de innovación en entornos con experiencia consolidada en la industria de defensa”.

^{Foto: Colliers}