Prologis cerró 2025 con una sólida demanda en España y ha comenzado 2026 con un nuevo anuncio que certifica su apuesta por nuestro país. La compañía inmologística ha adquirido una parcela de 62.000 metros cuadrados en San Fernando de Henares (Madrid), en el corredor de la A-2, uno de los principales ejes logísticos del país. Con estos terrenos, acumula ya alrededor de 167.000 metros cuadrados en esta zona del norte de la capital.

El suelo se destinará a la construcción de un nuevo parque logístico que se diseñará y desarrollará bajo los estándares de la compañía estadounidense. Tendrá capacidad para albergar tanto proyectos llave en mano como desarrollos a riesgo, e incluirá desde módulos multicliente hasta plataformas dedicadas a un único usuario. De esta forma, Prologis trata de adelantarse a las necesidades del mercado y adaptarse a las diferentes tipologías de clientes y necesidades operativas.

Un eje muy demandado
El eje logístico de la A-2 o autovía del nordeste, a la altura del corredor del Henares, es una zona caracterizada por una fuerte demanda de activos logísticos que contrasta con una disponibilidad cada vez más limitada, especialmente en las inmediaciones del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. El terreno adquirido tiene acceso directo a la A-2, la M-50 y la R-2 y una óptima conexión con el transporte público.

El director de capital deployment de Prologis en España, Francisco Javier Martín, asegura que en ubicaciones como esta “el reto ya no es sólo la disponibilidad de suelo, sino la capacidad de desarrollar rápidamente proyectos adaptados a unas necesidades operativas cada vez más exigentes. La ampliación de nuestra presencia en San Fernando nos permite avanzar en esta dirección, con una oferta flexible, en sintonía con la evolución del mercado”.

Más del 95% de ocupación
La posición de Prologis en España se reforzó en 2025 con una tasa de ocupación del 95,1%, dos puntos por encima del año anterior. Esto refleja, según indica la compañía, la solidez del mercado en los principales hubs logísticos del país, como Madrid, Barcelona y Valencia. El gestor de activos logísticos cerró el ejercicio con una cartera de 86 activos logísticos en España, que suman 1,50 millones de metros cuadrados.

En palabras del head of asset management de Prologis en el sur de Europa, Cristian Oller, 2025 ha sido “un año de consolidación en España. La demanda sigue siendo sólida, pero observamos una presión creciente sobre la disponibilidad de suelo en ubicaciones clave. Al mismo tiempo, la logística está evolucionando hacia un modelo en el que la eficiencia energética y la capacidad operativa de los activos desempeñan un papel cada vez más determinante en la toma de decisiones”.

^{Foto: Prologis}