Casos de
ÉXITO

La plataforma de alojamiento para estudiantes Nido Living nació en 2007 para el desarrollo, adquisición y gestión de viviendas de primera calidad para estudiantes. Desde entonces ha desarrollado y gestionado más de 18.000 camas en Reino Unido y Europa. Su cartera actual está formada por 7.000 camas en todo el continente, entre las que se incluyen 3.000 en desarrollo, y prevé un importante crecimiento.

 

Los establecimientos de Nido acogen a residentes de más de 120 países diferentes matriculados en más de sesenta universidades e instituciones académicas, así como a graduados que se embarcan en sus viajes profesionales y más allá. Su éxito se basa en el aprendizaje y la adaptación continuos, garantizando que sus residentes obtengan no sólo el mejor producto físico, sino también una experiencia comunitaria y social.

 

En 2024, Nido Living fue adquirida por Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) y abrió su sede en Ámsterdam.

 

     

 

¿Cuál ha sido la trayectoria de Nido Living en España?

Nido entró en el mercado español en 2022 y hoy cuenta con casi dos mil camas en el país, con planes de seguir expandiéndose. España es un país muy interesante para estudiantes y jóvenes profesionales, ya que es uno de los que más estudiantes internacionales recibe cada año. Por eso es una región clave para los operadores y gestores de residencias. Las residencias privadas de estudiantes son ya la primera opción de alojamiento entre los estudiantes en España según el Observatorio Sectorial DBK Informa, que estima que a finales de 2024 podría haber 122.000 plazas en residencias de estudiantes, lo que supone un incremento de 12.000 respecto a 2022. Uno de los principales motivos es la creciente demanda de alojamiento y el encarecimiento del alquiler de vivienda privada, provocado por una oferta limitada y una subida de los tipos de interés hipotecarios. En concreto, algunas ciudades universitarias españolas, como Madrid, Sevilla, Valencia y Barcelona, están experimentando una escasez de alojamientos disponibles tanto para estudiantes internacionales como nacionales que tienen que cambiar de ciudad. Estamos muy satisfechos con la evolución de nuestros activos en España. El nivel de ocupación de los edificios operativos ha cumplido nuestras expectativas y seguimos trabajando para preparar las dos nuevas promociones que abrirán sus puertas a los estudiantes el próximo septiembre. Además, tenemos previsto seguir creciendo en 2025, por lo que las perspectivas son muy buenas. Podemos decir con orgullo que los alumnos están muy contentos. Muchos de ellos repetirán el año que viene. De hecho, seguiremos aumentando nuestros servicios.

 

¿Cuál ha sido la inversión en los proyectos que han desarrollado?

Estamos muy orgullosos de todo lo que hemos conseguido en tres años de actividad en España, desde que abrimos el Nido El Porvenir en Sevilla. El año pasado abrimos nuestra segunda promoción, Nido Aravaca, en Madrid, y ha tenido muy buena acogida, con una ubicación excelente, en la zona universitaria de Pozuelo de Alarcón. Este año, nuestro objetivo es aumentar un 97% nuestro número de camas en España con la apertura de dos nuevos edificios, hasta alcanzar las 1.803 camas en septiembre. Hemos invertido más de 140 millones de euros en ambos desarrollos. Uno de ellos está situado en el centro de Madrid y lo hemos presentado recientemente. Se trata de Nido Príncipe Pío, con 636 plazas. Con esta apertura, Nido Living gestiona ya dos activos en la capital. La inversión es de 120 millones de euros entre la compra del hotel Florida Norte y el coste de la reforma. Este año también llegamos por primera vez a Valencia con el centro Nido Malvarrosa, que estará situado a escasos doscientos metros del campus principal de la Universidad Politécnica y de la Universidad de Valencia. Cuenta con 253 camas. La inversión ha sido de veintitrés millones de euros.

 

¿Cuántos empleados trabajan en sus residencias?

Contamos con nueve empleados fijos en nuestras residencias españolas, que aumentarán con la apertura de Nido Malvarrosa en Valencia y Nido Príncipe Pío en Madrid, lo que es clave para que conozcamos las necesidades y deseos de los estudiantes sobre el terreno y sigamos ofreciendo servicios excelentes.

 

Su modelo de negocio incluye ser propietarios de los edificios que operan. ¿Qué ventajas supone?

A través de la plataforma verticalmente integrada de Nido, invertimos, desarrollamos y gestionamos residencias en toda Europa, con el objetivo de convertirnos en el líder del alojamiento centrado en los estudiantes. Este modelo de negocio nos proporciona una ventaja competitiva que radica en nuestra arraigada experiencia en gestión inmobiliaria y operaciones. Este legado nos proporciona un conocimiento del consumidor sin parangón, lo que nos permite ofrecer experiencias de cliente excepcionales. Los estudiantes eligen Nido porque escuchamos sus necesidades, mantenemos un toque personal en cada ubicación y damos prioridad al bienestar, la sostenibilidad y la comunidad. Esta experiencia única en gestión también nos permite maximizar el NOI (ingreso operativo neto) y el crecimiento de los alquileres, adquirir, diseñar y desarrollar propiedades galardonadas e implementar soluciones operativas eficientes con tecnología y sistemas escalables.

 

¿Qué importancia tiene España en la estrategia de Nido Living?

España ocupa una posición central en la estrategia de Nido Living debido a su competitivo sector educativo y a su gran atractivo para los estudiantes nacionales e internacionales, especialmente los del programa Erasmus. Las residencias privadas son la opción preferida de alojamiento entre los estudiantes en España, lo que refleja una sólida demanda del mercado. Basándonos en el éxito de nuestras residencias existentes, donde una abrumadora mayoría de los estudiantes expresan su satisfacción y su intención de volver, estamos ampliando nuestra presencia en España para mejorar aún más nuestra plataforma y satisfacer eficazmente las crecientes necesidades de los estudiantes.

 

¿Cuál es el perfil de los usuarios de Nido Living en España?

Atendemos a dos grupos principales de usuarios: estudiantes universitarios y de posgrado-máster. Los estudiantes universitarios suelen ser adultos jóvenes que se trasladan a Madrid, por ejemplo, desde diversas partes de España. En su mayoría son estudiantes nacionales, en torno al 60%, con una menor presencia internacional. La duración de sus estancias varía mucho. Por eso podemos ofrecer una amplia gama de opciones de alojamiento y acabamos de lanzar dos programas de flex living en Valencia y Madrid que, aunque están dirigidos a estudiantes, también pueden alojar a jóvenes profesionales. Los estudiantes de posgrado y máster, a menudo de más edad y predominantemente de fuera de Madrid, también prefieren las residencias de estudiantes o las opciones del colegio mayor. Suelen quedarse durante periodos prolongados, concentrándose en sus estudios en un entorno de apoyo. En general, Nido Living ofrece un entorno enriquecedor adaptado a las necesidades de los estudiantes nacionales e internacionales, lo que la convierte en una de las mejores opciones para quienes cursan estudios en España.

 

¿Qué valor añadido ofrecen a sus usuarios?

Además de un alojamiento seguro y de alta calidad con todas las comodidades, Nido añade valor al comprender lo que quieren y necesitan los residentes sobre el terreno y diseñar residencias e iniciativas en torno a ello. Situar la experiencia y el bienestar de los estudiantes en el centro de nuestras actividades añade un enorme valor en el aspecto social: desde programas de eventos experienciales hasta sesiones de bienestar y conjuntos de herramientas para ayudar a los estudiantes a afrontar tiempos difíciles. Además de nuestros equipos in situ, nuestras encuestas a los estudiantes nos indican cuáles son sus preocupaciones y nos ayudan a ofrecer el tipo de apoyo y las iniciativas adecuadas. Además, nuestra atención a la sostenibilidad añade valor a través de la influencia en los comportamientos, la creación de campeones medioambientales entre nuestros estudiantes e incluso proporcionándoles regalos sostenibles procedentes de empresas locales, como pajitas, bolsas y botellas de agua reutilizables. Trabajamos con socios de la comunidad local para ofrecer a nuestros estudiantes la oportunidad de participar en iniciativas benéficas y de voluntariado que contribuyan a su currículo y a su experiencia laboral, además de integrarlos en la ciudad en la que viven.

 

¿Cuántas nuevas residencias prevén abrir en los próximos años?

En 2024 continuamos nuestra expansión y seguiremos centrando nuestros esfuerzos en crear comunidades de calidad y reforzar nuestra presencia en el país. De hecho, ya estamos gestionando nuevos activos para 2025 en España.

 

^{Fotos: Nido Living}